Construir para o futuro nem sempre significa começar do zero. É nesse ponto que entra o conceito de "retrofit" na construção civil, uma abordagem inovadora que visa modernizar e aprimorar edificações existentes, em vez de optar pela construção de novas estruturas. Vamos explorar essa prática fascinante e entender como ela está transformando o cenário arquitetônico.
Retrofit: Preservação histórica e adaptabilidade do uso do imóvel
O termo "retrofit", derivado do inglês, significa "atualizar o antigo". Essa técnica não se limita a uma simples reforma, mas busca aperfeiçoar ambientes, adaptando-os às atividades desenvolvidas dentro deles. A prática surgiu na Europa, onde a legislação rigorosa impede a demolição de construções históricas, reconhecendo a arquitetura como parte essencial da história a ser preservada, tornando-o assim, uma opção viável para realizar mudanças sem perder a essência do imóvel.
Sendo assim, o objetivo da técnica é revitalizar construções obsoletas, como prédios comerciais, residenciais, fábricas e galpões, adaptando-os às necessidades atuais. Diferentemente de uma simples reforma, o retrofit proporciona uma intervenção mais abrangente, preservando as características originais do projeto sem recomeçar do zero. Exemplos notáveis incluem o antigo Sheraton Hotel, agora conhecido como Qoya Hotel Curitiba, a Pinacoteca do Estado de São Paulo e o Edifício Martinelli, na capital paulista.
Retrofit de um edifício, mantendo a identidade após a revitalização. Foto: Shutterstock
Distinção entre reforma e retrofit
Ao contrário do que alguns pensam, retrofit e reforma não são sinônimos. Enquanto a reforma promove alterações pontuais e pode modificar o espaço parcialmente, o retrofit atua de forma mais abrangente, sendo empregado em projetos de revitalização de grandes áreas urbanas, como demonstrado em projetos renomados.
Etapas cruciais de um projeto de retrofit
A busca pela solução do retrofit tem atraído profissionais da área, desde designers e arquitetos até engenheiros civis, que desejam corrigir defeitos acumulados ao longo da vida útil da construção. As etapas desse processo incluem:
Demolição controlada: ampliando a área útil de trabalho;
Reforço estrutural: essencial para suportar as alterações no uso da estrutura;
Fechamento e acabamento: modernizando esteticamente a construção;
Atualização das instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado;
Reforma e adequação do piso;
Modernização da fachada, incluindo mudanças em esquadrias, pastilhas e tratamento de falhas.
Valorização e sustentabilidade: Os benefícios do retrofit
Embora a atualização de um prédio antigo possa ser mais custosa do que uma reforma convencional, um bom projeto de retrofit diminui os custos de manutenção, amplia as opções de uso dos espaços e prolonga a vida útil do imóvel. A valorização do imóvel após sua mudança é notável, pois a prática é vista como sustentável, incorporando não apenas reciclagem e reaproveitamento de materiais, mas também a instalação de tecnologias modernas e mais eficientes em termos de consumo e desempenho.
Pinacoteca de São Paulo. Fotografias: Nelson Kon
Desafios e cuidados necessários no processo de retrofit
Apesar das vantagens, é crucial abordar o retrofit com cuidado. Mexer em construções antigas exige atenção especial, principalmente em prédios deteriorados, podendo gerar contratempos e atrasos na obra. A mão de obra especializada é essencial, e uma equipe de arquitetos experientes em legislações relacionadas a construções antigas é fundamental para garantir conformidade com normas, procedimentos e exigências.
As questões estruturais, em especial, requerem muita atenção pois a complexidade vai além dos cálculos, e sim, na compreensão da modelagem e dos materiais utilizados na época.
Fængslet (O Presídio) — Projeto Salão Oeste. Antigo presídio que agora serve de espaço para eventos, conferências e concertos, em Horsen, Dinamarca. Fotografias: Marin Schubert
Conclusão
O retrofit na construção civil representa mais do que uma simples atualização. É uma maneira de preservar o passado enquanto se adapta ao presente e ao futuro. Ao investir no retrofit, não apenas revitalizamos edificações, mas também criamos espaços mais eficientes, sustentáveis e conectados com a nossa evolução. É a arte de equilibrar tradição e inovação, proporcionando um novo significado ao conceito de construir para o futuro. Fontes: www.forumdaconstrucao.com.br; www.gazetadopovo.com.br/conteudo-publicitario/piemonte-imoveis/o-que-e-retrofit/; https://www.archdaily.com.br/
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